在斯卡伯勒的大卫和玛丽汤姆森研究所，面对一屋子的高中生，谢拉德·麦奎因讲述了他第一次注册信用卡的经历。
他在去上课的路上，一位代表走近他，他拿着一张限额为1000美元的信用卡离开了。几天之内，他就把它刷爆了，让他手忙脚乱地清理余额。
这是财务管理的早期课程，也是使用信贷的重要一课。现在，这位M5V Developments公司的联合创始人兼房地产开发商，正在与多伦多地区各所学校的学生们分享金融知识和教育技巧。只是在那个时候，他没有导师教给他知识。
普莉希拉·法西(Priscilla Facey)也是一名房地产开发商，两人利用在房地产和金融领域30多年的综合经验，向年轻人传授他们希望在高中就掌握的技能和知识。
这是必要的，法西说。她回忆起一段发生在麦昆身上的事情也发生在她身上的时光。
“当我刚从高中毕业进入大学时，我把我的学分搞砸了。我在大一的时候拿到了一张TD visa卡——我对信用卡一无所知，”法西告诉《星报》。“我花了四五年的时间来弥补我在一个学期造成的伤害。我刚刚刷爆了信用卡，还没付账单。因此，把这些信息带给孩子们将有助于在他们高中毕业之前播下(了解金融知识)的种子。”
坏习惯的陷阱
像这样的故事是他们与学生进行结构化讨论的一部分，教育他们了解不良金融知识和习惯的陷阱。
在那次经历之后，法西开始以不同的方式看待信贷。为了改变自己的处境，她在大学毕业后搬去还清债务，并在23岁时在密西沙加买了一套房子。这是一处尚未完工的房产，她需要12500美元作为首付款。
两年后，法西卖掉了小联排别墅，并从房产中获利。从那时起，她立即意识到拥有和销售房地产的利润潜力。
“我在学习资金管理、投资、如何陷入学生贷款问题，以及如何管理预算。没人教过我这些，”法西说。“我接受了同样的课程，当我进入房地产行业时，我开始向客户传授这些课程。”
在接下来的10年里，她花了8年时间为政府处理劳资纠纷，这教会了她谈判的艺术和公开演讲的技巧。法西还获得了房地产许可证，并买卖了投资物业。
当她于2018年2月加入M5V开发公司时，她迅速成为公司最畅销的人，并成为公司运营中不可或缺的一部分。
“我一直都是做着一些小买卖的孩子，比如兼职卖化妆品。我的母亲工作非常努力，她总是致力于一些新的赚钱的东西，一些小小的商业想法。我看到自己去了很多地方，直到今天，我仍然看到我还有很长的路要走，因为这就是我想象的。”
教育在他的DNA里
麦昆来自一个教育世家。他的母亲在皮尔区学校董事会工作了20多年。他的祖母当了50年的教师;他的姐姐是一名指导顾问和教师，他的叔祖父曾在军队服役，并在纽约州布法罗(布法罗是他的家乡)当过老师。他说，教育和指导年轻人是他DNA的一部分。
“我是一名导师和老师。我是一个不知疲倦地回馈社会的人——这就是我在这里要做的，”他告诉《星报》。“归根结底，这不是赚钱的问题。我认为赚钱来自于做一个好人和传播人们可以使用的信息的副产品。我想在生活中获胜，让人们走到我面前对我说，‘我看了谢拉德拍的一段视频，它改变了我的生活。’只有这样才能永生:通过我们的言行。”
2001年，麦奎因从约克大学心理学专业毕业，带着成为一名医生的想法搬到纽约读研究生。但是悲剧发生了;开学一周后，911恐怖袭击发生了。
这场悲剧改变了他对生活的看法，促使他回到安大略省的宾顿。他也在美国扎根，打算在房地产行业发展。回国后，他用rrsp和现金购买了他的第一套房产，并将其租给朋友以获得额外收入。
“在大学的最后一年，我花了12,500美元，在两年的时间里赚了8万美元，我可以为自己和我所有的朋友提供一个地方。我们又买了一处房产，一切又重新开始了。所以，在这一点上，我是房东，租客和房主。它打开了我的眼界，向我展示了一个完全不同的世界，”麦昆说。
在过去的二十年中，他已经交易了超过10亿美元的房地产交易，购买了超过75个住宅和商业投资物业，并共同创立了M5V Realty Inc.。开发商Yaseen Nimjee的经纪人。
“心灵的房地产”
今年春天，麦昆和法西创办了一个名为“心灵房地产”(Real Estate of Mind)的播客。它讨论了金融知识主题和创造世代财富所必需的心态。
麦奎因和法西受到“挣你的闲暇”网络及其受欢迎的“周一市场”节目(由金融大师拉沙德·比拉尔、特洛伊·米林斯和伊恩·邓拉普主持)的启发，正在边境以北开发一种志同道合的产品。
这对夫妇用有关房地产的教学要点来构建这个项目，并迎合企业家和学生的需求，寻求建立企业、投资房地产、分析市场以及从失败和成功中学习的技巧。
除了播客之外，这对夫妇还将继续在多伦多地区和皮尔董事会学校(如David and Mary Thomson Institute)发表演讲，在那里年轻人可以提出问题，并从两人过去的经历中学习。
“我们试图告诉他们，成功的首要方法是找到你喜欢做的事情，然后将其货币化。所以，这就是我们要传达的信息，”麦昆说。
麦昆表示，他们希望将业务扩展到大多伦多以外的地区，并在安大略省各地的学校演讲。训练营、研讨会和其他活动也在筹备中。
没有比现在更好的时间了。麦昆表示，社交媒体对房地产行业的重要性从未像现在这样重要，对于知道如何使用这些工具的z世代来说，在房地产行业取得成功的机会是巨大的。
根据Hootsuite的一份报告，2022年，12%的房地产经纪人表示将TikTok用于商业目的。这一数字比前一年增长了4%。此外，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项调查显示，46%的房地产经纪人认为，社交媒体是获得优质潜在客户的最佳工具。
“这是一个完美的时机。麦昆说:“你很年轻，你很敏捷，而房地产行业是一个基于推荐的行业……他们处于一个完美的位置，因为他们可以培养受众，建立一个社区，与人们一起成长。”
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