根据都柏林四个地方当局公布的新数据，该市有超过5万套获得规划许可的公寓尚未开工。
这些数据表明，在都柏林建造公寓在商业上基本上是不可行的，因为建筑成本现在高于买家愿意支付的价格。
爱尔兰特许测量师协会(SCSI)工量测量小组副主席布林·格里菲斯(Bryn Griffiths)说:“在许多情况下，尤其是在都柏林及其周边地区，当你考虑到包括土地在内的所有成本时，它们的建造成本高于实际售价。”
“肯定有一个生存方程没有累积起来。
“过去几年的利率上调并没有帮助。
“从建筑成本的角度来看，我们看到2021年和2022年通货膨胀迅速。这种情况已经降温，但仍在上升。它没有做的是下落。”
格里菲斯去年7月与人合著了SCSI发表的一项研究，该研究发现，在都柏林建造一套典型公寓的成本为每平方米2363欧元，比接受调查的10个欧洲城市的平均成本高出300欧元多一点。只有苏黎世的物价比它高。
今年第二季度的数据是由四个地方当局在一份名为《都柏林住房供应管道》的报告中汇编的，该报告研究了10套或以上的住宅开发项目，不包括学生住房。
据称，82700套新房的规划许可已经到位，其中几乎84%是公寓。26,492座已开工，其中8,973座已建成，其余正在建设中。
还有56208个单位尚未开始开发，占总数的三分之二以上。
其中7 455起案件正在法庭审理中，因为这些案件正在接受司法审查。
在尚未砌砖的56028套公寓中，只有6000多套是住宅，其余的50180套是公寓。其中大部分位于都柏林市议会，有21656人，其次是芬加尔，有12406人，Dún laoghaie - rathdown有10293人。
未建成公寓的问题在都柏林市议会地区最为严重，该地区有29,805份规划许可，其中98.5%是公寓。调查显示:“还有21799个单位尚未开始开发，占批准单位总数的73%。”
美国建筑业联合会住房和规划主管康纳·奥康奈尔说，问题在于缺乏可用资金。
“目前，公寓是最昂贵的住宅建筑形式。一份又一份的报告都说明了这一点。”
“随着养老基金和国际房地产基金的缩减，这些基金是远期融资和远期购买公寓楼的，目前可供它们使用的资金很少。”
奥康奈尔表示，在都柏林，建造一套公寓的平均成本超过50万欧元，比建造一栋房子还要贵，尽管价格会因地段和街区是否有地下室而有所不同。
“养老基金需要在公共政策方面保持稳定。随着利率的上升，以及自新冠疫情以来建筑成本的上升，很多公寓楼根本无法生存，”他说。
“现在没有人愿意为他们提供资金，因为收益率——这些国际养老基金使用的标准——根本不适合他们。”
在预算前提交的一份报告中，房地产中介第一太平戴维斯(Savills)表示，都柏林在2022年和去年交付了5000套私人租赁单元，但由于租金上限、利率上升和建筑成本，市场经历了大幅下滑。
第一太平戴维斯(Savills)估计，明年都柏林私人租赁部门的完工量将减少68%，降至1600套。
“这种减少在2024年第一季度的规划许可数据中得到了进一步证明，该数据显示，该季度都柏林批准的公寓数量同比下降了57%，”它表示，呼吁放宽租金上限，以创造更好的投资环境。
这些数据表明，在都柏林建造公寓在商业上基本上是不可行的，因为建筑成本现在高于买家愿意支付的价格。
爱尔兰特许测量师协会(SCSI)工量测量小组副主席布林·格里菲斯(Bryn Griffiths)说:“在许多情况下，尤其是在都柏林及其周边地区，当你考虑到包括土地在内的所有成本时，它们的建造成本高于实际售价。”
“肯定有一个生存方程没有累积起来。
“过去几年的利率上调并没有帮助。
“从建筑成本的角度来看，我们看到2021年和2022年通货膨胀迅速。这种情况已经降温，但仍在上升。它没有做的是下落。”
格里菲斯去年7月与人合著了SCSI发表的一项研究，该研究发现，在都柏林建造一套典型公寓的成本为每平方米2363欧元，比接受调查的10个欧洲城市的平均成本高出300欧元多一点。只有苏黎世的物价比它高。
今年第二季度的数据是由四个地方当局在一份名为《都柏林住房供应管道》的报告中汇编的，该报告研究了10套或以上的住宅开发项目，不包括学生住房。
据称，82700套新房的规划许可已经到位，其中几乎84%是公寓。26,492座已开工，其中8,973座已建成，其余正在建设中。
还有56208个单位尚未开始开发，占总数的三分之二以上。
其中7 455起案件正在法庭审理中，因为这些案件正在接受司法审查。
{"quote":{"text":"目前，公寓是造价最高的住宅形式"}}，在尚未砌砖的56028套公寓中，只有6000多套是住宅，其余的50180套是公寓。其中大部分位于都柏林市议会，有21656人，其次是芬加尔，有12406人，Dún laoghaie - rathdown有10293人。
未建成公寓的问题在都柏林市议会地区最为严重，该地区有29,805份规划许可，其中98.5%是公寓。调查显示:“还有21799个单位尚未开始开发，占批准单位总数的73%。”
美国建筑业联合会住房和规划主管康纳·奥康奈尔说，问题在于缺乏可用资金。
“目前，公寓是最昂贵的住宅建筑形式。一份又一份的报告都说明了这一点。”
“随着养老基金和国际房地产基金的缩减，这些基金是远期融资和远期购买公寓楼的，目前可供它们使用的资金很少。”
奥康奈尔表示，在都柏林，建造一套公寓的平均成本超过50万欧元，比建造一栋房子还要贵，尽管价格会因地段和街区是否有地下室而有所不同。
“养老基金需要在公共政策方面保持稳定。随着利率的上升，以及自新冠疫情以来建筑成本的上升，很多公寓楼根本无法生存，”他说。
“现在没有人愿意为他们提供资金，因为收益率——这些国际养老基金使用的标准——根本不适合他们。”
在预算前提交的一份报告中，房地产中介第一太平戴维斯(Savills)表示，都柏林在2022年和去年交付了5000套私人租赁单元，但由于租金上限、利率上升和建筑成本，市场经历了大幅下滑。
第一太平戴维斯(Savills)估计，明年都柏林私人租赁部门的完工量将减少68%，降至1600套。
“这种减少在2024年第一季度的规划许可数据中得到了进一步证明，该数据显示，该季度都柏林批准的公寓数量同比下降了57%，”它表示，呼吁放宽租金上限，以创造更好的投资环境。
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希望本篇文章《尽管获批规划，都柏林仍有超5万套公寓面临施工难题》能对你有所帮助！
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